一、公开属性

　　此件公开执行

　　二、政策解读

　　（一）起草依据

　　    2026年以来，我市房地产市场受国内总体环境持续下行、购房群体持币观望情绪依然存在等多重不利因素影响，房地产市场总体开发量、新房首次上市量、商品房销售量等市场要素表现不乐观。为推动市场回暖，加快构建房地产发展新模式，根据《民法典》《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）《城市停车规划规范》（GB/T 51149-2016）住房和城乡建设部《关于印发建设用地容积率管理办法的通知》建规〔2012〕22号等相关规定和文件精神，结合我市实际，起草了《吉林市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》）。

　　（二）主要内容

          拟出台的《若干措施》共计5个方面24条措施。第一方面涉及新建房地产项目商业配套比例、停车位比例、配套设施及设备平台计容、展示中心建设、封闭阳台计容、“分栋”首次登记和规划核实等8个条款，进一步优化房地产项目规划条件。第二方面涉及保障房地产企业融资需求、提取商品房销售款用于工程建设2个条款，进一步加快房地产企业资金流动。第三方面涉及车位车库办理预售许可、商品房办理抵押登记、在建工程抵押期间办理预售许可3个条款，进一步拓宽商品房销售渠道。第四方面涉及提高公积金最高贷款额度、优化公积金贷款执行标准、放宽二手房公积金贷款房龄限制等10个条款，进一步发挥公积金对民生保障与经济发展助力作用。第五方面涉及高校毕业生购房补贴1个条款，将2025年我市已发布高校毕业生购房补贴政策中“吉林市缴纳社会保险、吉林市城区首次购房”规定调整为“吉林省缴纳社会保险、吉林市首次购房”，更好惠及市辖五县（市）购房的毕业生。