一、出台背景

　　城镇基准地价是政府公示价格体系的主要内容，是土地市场健康运行的重要支撑。根据自然资源部、省自然资源厅关于健全完善政府公示地价体系建设的有关要求，城镇基准地价应定期确定和更新。

　　二、政策解读

　　1.起草依据

　　根据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《吉林省自然资源厅关于做好城镇基准地价更新工作的通知》（吉自然资函〔2023〕1号）、《吉林省自然资源厅关于印发<城镇基准地价更新与平衡技术要点><标定地价更新技术要点><吉林省公示地价系列数据库建设指导意见（试行）>的通知》（吉自然资发〔2023〕5号）等规定。

　　2.起草过程

　　永吉县城镇基准地价更新委托有资质作业单位开展。作业单位结合永吉县实际，依据定级和估价规程，通过现场勘查、资料收集和科学测算，形成了新一轮永吉县城镇基准地价更新成果。成果先后征求了各乡镇政府、开发区和县直相关部门意见，履行了公众参与、社会稳定风险评估等法定程序。2024年9月3日，永吉县城镇基准地价更新成果通过了吉林市规划和自然资源局验收。

　　3.主要内容

　　本次公布实施的城镇基准地价更新成果覆盖永吉县城区以及乡镇（区）所辖区域。以城镇土地开发利用现状为基础，确定县城区商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、工矿用地、仓储用地分3个级别，7个乡（镇）分为2个等别。以2023年1月1日为估价基准日，对平均开发利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地和公共管理与公共服务用地等用途，确定法定最高年期平均容积率条件下的区域平均价格。